Montréal (Outremont)812 Av. Dollard

4 + 1
3
2550 Sq Ft
1 675 000 $
Centris No. 11551702
Apt. spacieux, lumineux et moderne de 2200 pc. offre 5 chambres à coucher, dont la chambre principale à l'étage avec une salle de bain attentante et un dressing. ***Il ya 3 chambres à coucher au premier étage, une est utilisée comme bureau, équipée de tous les encastrés. Le rez-de-jardin comprend une salle familiale, une chambre et une porte française donnant sur un joli petit jardin. Beaucoup de rangement. Ce bel appartement est situé sur une rue tranquille,à quelques pas de l'avenue Van Horne près de la station de métro Outremont, Parc John F. Kennedy et Collège Stanislas. Autres caractéristiques: haut plafond au premier étage et un garage.
Bienvenue dans le quartier: Étage principal **Le vestibule offre un placard avec étagères et tiroirs **Grand bureau équipé deux bureaux et armoires intégrés **2 autres chambres avec de grandes fenêtres **Salle de bain principale avec 2 lavabos et douche et baignoire séparées **Spacieux salon et salle à manger à aire ouverte **Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger **L'îlot de cuisine est en granit avec évier double et peut accueillir 5 personnes **La cuisine offre un grand réfrigérateur à panneaux et in lave- vaisselle à 2 neveaux **Station de café/Bar/deuxième évier/réfrigérateur à vin **Porte donnant sur petite terrasse, banc pour coin salon

Deuxième étage (au-dessus du garage) **Sur le palier 2 placards et étagères, menant à la chambre principal **CAC primaire avec plancher chauffant en ciment, walk-in **La salle de bain attenante a un lavabo double et un plancher/douche chauffant **A/C unitémurale à ce niveau

Rez-de-jardin/sous-sol **Les fenêtres sont au-dessus du niveau du sol 8 pieds +. Le niveau était de 3 pieds excavé **Grande salle familiale avec plancher de ciment chauffant **Station de bar avec évier, réfrigérateur et congélateur, tous intégrés **Salle de bain avec grande douche, lavabo vert Catalan **Porte escamotable à la buanderie (laveuse & secheuse) **Porte française menant à la cour avant (cour anglaise)

Autres caractéristiques **Échangeur d'air ( Fintech ) **Air pulsé ( Gaz ) **Chauffe-eau ( série Rheem prestige ) **Insonorisation de la chambre du four **Stores électriques au premier étage **Plinthes encastrées avec prises électriques intégrées **Porte de lit et salle de bain insonorisée

Inclusions

Four, lave-vaisselle, Refrigerator, wet-bar à côte de la cuisine

Exclusions

2 luminaires dans la cuisine et 2 dans la salle à manger

Localisation

Spécifications

  • Aménagement du terrainPatio
  • Approvisionnement en eauMunicipalité
  • Énergie pour le chauffageÉlectricité, Gaz naturel
  • GarageIntégré, Simple largeur
  • RevêtementsBrique
  • ProximitéCegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale, Douche indépendante
  • Sous-sol6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
  • StationnementAu garage
  • Système d'égoutsMunicipal
  • ToitureMembrane élastomère
  • ZonageRésidentiel

Pièces

PièceÉtageDimensionsPlanchersNotes
Hall d'entréeRez-de-chaussée10x5 PBois
Salle de bainsRez-de-chaussée7.1x7.1 PCéramique
Bureau à domicileRez-de-chaussée13.7x10.11 PBois
Chambre à coucherRez-de-chaussée12.6x11.3 PBois
Chambre à coucherRez-de-chaussée14.1x11.4 PBois
SalonRez-de-chaussée17.2x11.3 PBois
Salle à mangerRez-de-chaussée11.3x9.6 PBois
CuisineRez-de-chaussée19.6x15 PBois
Chambre à coucher principale2ième étage14.4x10.9 PAutre
Salle de bains2ième étage7x6.1 PCéramique
Salle familiale22.5x13 PAutre
Chambre à coucher11.5x10 PAutre
Salle de bains11.9x5 PBéton
Rangement10x10 PBois

Évaluation

  • Évaluation du bâtiment754 800 $
  • Évaluation du terrain188 500 $
  • Évaluation totale943 300 $
  • Année du rôle2023

Taxes et autres dépenses

  • Frais de copropriété3 600 $
  • Taxes municipales5 852 $
  • Taxes scolaires789 $

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