Magog540 Rue Verchères

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18 800 000 $
Centris No. 15478228
Exceptionnel à maints égards, ce domaine bordant le Lac Memphrémagog se composant d'une maison principale et de 3 autres maisons pour les invités est avant tout un véritable hymne à l'élégance et au raffinement. Si le progrès consistait à s'arrêter pour vivre et redécouvrir l'essentiel alors cette propriété serait l'adresse idéale ou s'installer.
***DESCRIPTION MAISON PRINCIPALE***

REZ-DE-CHAUSSÉE : *Somptueux hall d'entrée avec une hauteur sous plafonds de plus de 25', sol en marbre, majestueux escalier avec sa rampe en fer forgé, murs moulurés. *S'ouvrant sur le double séjour, de magnifiques portes vitrées, son impressionnante cheminée au gaz pour les journées froides, plafonds à caissons, parquets style Versailles (Provenant de France). *Élégante salle à manger, entre le séjour double et la cuisine, séparée du séjour par une imposante bibliothèque encastrée, parquets en chêne, grandes portes vitrées sur une immense véranda face au lac. *Cuisine spectaculaire incluant des électroménagers à la fine pointe de la technologie, immense îlot avec coin dinatoire et petit boudoir offrant une vue à couper le souffle sur le Lac Memphrémagog, superbe cheminée en pierre. Ces pièces ont été complètement redessinées afin d'optimiser leur vue sur l'eau. *Cuisine secondaire entièrement équipée, idéale pour traiteur ou pour le personnel de la propriété. *Adjacent au grand hall d'entrée, jolie salle d'eau avec sol en marbre. *À l'autre aile du rez-de-chaussée, se trouve la magnifique suite parentale avec sa cheminée (manteau du 19e siècle importé de France), grand boudoir avec cheminée au gaz, immense dressing, ascenseur permettant l'accès à la piscine intérieure, somptueuse salle de bains. *Les fenêtres de la propriété ont été importées d'Autriche (Gaulhofer) et munies de triple vitrage offrant une vue sans obstruction des montagnes, piscine, jardin, lac et quai privé. *Sur ce niveau, nous avons également accès au garage triple incluant un vestibule soigneusement aménagé.

ÉTAGE SUPÉRIEUR : *Dispose trois (3) chambres à coucher, chacune avec sa cheminée (manteau en marbre importé de France), parquets en chevron ainsi que leur salle de bains. *À l'autre aile, très joli boudoir surplombant le salon double avec sa cheminée (manteau du 19è siècle importé de France), parquets en chevron. *Grand bureau avec somptueuses boiseries et bibliothèque intégrée. *Salle d'exercice, studio d'artiste ou salle de musique ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire se trouve sur ce niveau.

ÉTAGE INFÉRIEUR : *Vaste salle familiale au coeur des activités de cet étage incluant suffisamment d'espace de divertissement pour la famille incluant salle de billard, ping pong, parquets et grande cheminée. *Idéal pour vos soirées cinéma, cinéma maison avec projecteur et écran de 150'. *Cave à vin réfrigérée avec sol en pierre et étagères en acajou. *Piscine d'exercice intérieure chauffée avec portes vitrées sur le jardin et la piscine extérieure. *Salle d'eau.

Veuillez vous référer à l'annexe pour les 3 autres propriétés d'invités ainsi que pour toutes les spécifications techniques de chaque maison.

***DECLARATIONS*** *Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties. *Les mesures inscrites correspondent à la résidence principale.

Inclusions

Tous les électroménagers de toutes les propriétés, Cinéma maison tel quel, Système d'alarme, Système de son intégré dans toute la propriété, Toutes les télévisions et les barres de son.

Exclusions

Tous les Meubles, Oeuvres d'art, Objets personnels, Rideaux, Tous les luminaires et appliques murales, Tous les pots de fleurs.

Localisation

Spécifications

  • AlléeAsphalte, Pavé uni
  • Aménagement du terrainTerrain/cour bordé de haies, Paysager
  • ArmoiresBois
  • Mode de chauffageAir soufflé, Radiant
  • Approvisionnement en eauMunicipalité
  • Énergie pour le chauffageAutre
  • Équipement disponibleInstallation aspirateur central, Autre, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
  • Facilité d'accèsAscenseur
  • FenêtresBois
  • FondationBéton coulé
  • Foyers-poêlesFoyer au bois, Foyer au gaz
  • GarageChauffé, Double largeur ou plus, Intégré
  • RevêtementsPierre
  • ParticularitésAccès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable, Aucun voisin à l'arrière, Enclavé, Boisé
  • PiscineAutre, Chauffée, Creusée, Intérieure
  • ProximitéAutoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
  • Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
  • Services disponiblesDétecteur d'incendie
  • Sous-sol6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
  • StationnementExtérieur, Au garage
  • Système d'égoutsMunicipal
  • Type de fenêtreOscillo-battant
  • ToitureAutre, Bardeaux d'asphalte
  • TopographieEn pente
  • VueSur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
  • ZonageRésidentiel

Pièces

PièceÉtageDimensionsPlanchersNotes
Hall d'entréeRez-de-chaussée19.10x25.8 PMarbreBelle hauteur sous plafonds
Salle d'eauRez-de-chaussée4.6x7.4 PMarbre
CuisineRez-de-chaussée19.9x27.4 PAutreComptoir en marbre
Coin repasRez-de-chaussée8.6x18.3 P IrrégulierAutreVue à couper le souffle
CuisineRez-de-chaussée9.3x13.5 PAutreCuisine pour les traiteurs
Salle à mangerRez-de-chaussée23.1x17.2 PBois18'' hauteur sous plafond
SalonRez-de-chaussée23.11x34.11 P IrrégulierBoisBibliothèque encastrée
BoudoirRez-de-chaussée17.11x16.9 P IrrégulierBois
Chambre à coucher principaleRez-de-chaussée21.10x25.4 P IrrégulierBoisPlafonds à caissons
Salle de bainsRez-de-chaussée15.1x12.0 P IrrégulierMarbre
AutreRez-de-chaussée23.7x19.7 P IrrégulierBoisPlacards sur mesure
VérandaRez-de-chaussée34.0x14.0 P IrrégulierAutreVue sur l'eau
Bibliothèque2ième étage18.4x15.3 PBois
Autre2ième étage22.2x21.10 PBois
Autre2ième étage15.4x15.3 P IrrégulierBois
Bureau à domicile2ième étage15.5x20.11 PBoisMur de panneau de bois
Salle d'eau2ième étage7.2x6.3 PMarbre
Chambre à coucher2ième étage17.5x14.5 P IrrégulierBoisAccès à un balcon
Salle de bains2ième étage8.0x11.8 PMarbreAttenante à la chambre
Mezzanine2ième étage18.5x29.5 PBois
Chambre à coucher2ième étage13.8x15.8 PBois
Salle de bains2ième étage10.8x11.0 PMarbreDouche & baignoire
Chambre à coucher2ième étage15.5x22.10 PBois
Salle de bains2ième étage15.5x6.3 PMarbreAttenante à la chambre
Salle familialeSous-sol46.5x15.9 PBois
Salle d'eauSous-sol8.3x3.8 PBois
Salle de jeuxSous-sol36.10x21.0 PBoisHauts parleurs intégrés
Cave/ chambre froideSous-sol15.5x14.1 PArdoiseMurs en pierre
AutreSous-sol26.4x17.9 PTapis
RangementSous-sol16.2x12.4 PBéton
AutreSous-sol20.10x40.8 PAutreAccès extérieur
CuisineSous-sol6.7x8.7 PAutre

Évaluation

  • Évaluation du bâtiment7 022 100 $
  • Évaluation du terrain2 836 400 $
  • Évaluation totale9 858 500 $
  • Année du rôle2020

Taxes et autres dépenses

  • Taxes municipales79 967 $
  • Taxes scolaires10 128 $

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