Montréal (Ville-Marie)3664Z Rue de la Montagne

10 + 2
3 + 3
7 500 000 $ + taxes
Centris No. 25684824
Offerte pour la 1ere fois sur le marché depuis 32 ans, cette imposante maison de maîtres construite en 1910 et que le temps n'a nullement altérée saura attirer le regard d'un connaisseur. Restaurée au fil des années par les propriétaires actuels, elle offre plus de 10,000 p.c. de surface habitable ainsi qu'une maison d'invités.
***DESCRIPTION***

Résidence principale: *Cette résidence exceptionnelle se trouve sur un vaste terrain idéalement situé au coeur du Golden Square Mile. *Cette maison de style victorien méticuleusement conçue constitue à la fois un espace commercial et résidentiel. Elle se situe juste au-dessus de l'Av. Docteur-Penfield et à quelques minutes seulement du sommet du Mont-Royal. *Hall d'entrée luxueux avec beaucoup de cachet: superbes finitions et un imposant escalier en bois. *Le rez-de-chaussée comprend une aire de réception, une vaste salle de conférence pouvant accommoder de nombreux convives, une chambre, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un bureau. *Le deuxième étage est doté de cinq bureaux avec vue sur le jardin et sur la ville. Cet étage comprend également de nombreux rangements, une salle de bains séparée. *Quatre bureaux se trouvent au troisième étage en plus de la salle de bains avec douche. *Le sous-sol offre deux bureaux supplémentaires, deux salles d'eau, une cuisine et une salle d'exercice, une entrée séparée pour le personnel et un escalier de service désservant tous les étages. *Le Golden Square Mile est unanimement reconnu comme l'un des quartiers les plus prestigieux et à la qualité de vie incomparable. La Rue de la Montagne se trouve à quelques pas des autres beaux endroits de la ville incluant Westmount, Percy Walters Park, Parc Rutherford, le Mont-Royal et le Centre-Ville. *À deux pas des magasins de luxe, restaurants et cafés. La combinaison parfaite entre la tranquillité des espaces verdoyant environnants et la proximité de tous les services.

Maison des invités: *Converti en appartement au charme victorien. *Charmant salon, spacieuse salle à manger et cuisine avec puits de lumière. *4 chambres de bonne taille avec jolies finitions *Cour arrière calme et tranquille *Le rez-de-jardin pourrait être reconverti en garage.

***DECLARATIONS*** *Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection. *Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le Vendeur. *L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance. *L'usage de l'immeuble, tel qu'établi par la ville de Montréal, est de 40% de la valeur d'immeuble relativement à l'usage d'habitations résidentielles et que l'usage de la partie autre que l'usage résidentiel (Commercial) représente 60% de la valeur de l'immeuble.

Inclusions

Tous les électroménagers, Tous les stores, Tous les rideaux et les stores, Tous les luminaires et appliques murales, Système intercom des deux RÉSIDENCES

Exclusions

Tous les meubles, Tous les oeuvres d'art, tous les effets personnels.

Localisation

Spécifications

  • AlléeAsphalte
  • Aménagement du terrainClôturé
  • Mode de chauffageAir soufflé, Eau chaude, Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eauMunicipalité
  • Énergie pour le chauffageÉlectricité, Mazout
  • Équipement disponibleÉchangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
  • FenêtresBois, PVC
  • FondationPierre
  • Foyers-poêlesFoyer au bois
  • RevêtementsBrique, Pierre
  • ParticularitésCul-de-sac, Intergénération, Boisé
  • ProximitéAutoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante
  • Sous-sol6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
  • StationnementExtérieur
  • Système d'égoutsMunicipal
  • Type de fenêtreOscillo-battant
  • ToitureBardeaux d'asphalte
  • TopographieEscarpé, Plat
  • ZonageCommercial, Résidentiel

Pièces

PièceÉtageDimensionsPlanchersNotes
Hall d'entréeRez-de-chaussée18.9x19.1 P IrrégulierBois
AutreRez-de-chaussée14.9x30.3 PBois
Bureau à domicileRez-de-chaussée13.1x17.7 PBois
Salle d'eauRez-de-chaussée3.4x7.9 P IrrégulierGranite
SalonRez-de-chaussée14.4x28.0 PBois
CuisineRez-de-chaussée13.0x15.9 PCéramique
Salle de bainsRez-de-chaussée15.1x8.0 PCéramique
Chambre à coucherRez-de-chaussée8.1x12.7 P IrrégulierBois
Bureau à domicile2ième étage13.0x19.3 PBois
Bureau à domicile2ième étage14.1x13.1 PBois
Bureau à domicile2ième étage16.6x14.5 P IrrégulierBois
Salle de bains2ième étage4.1x16.1 PCéramiqueDouche
Bureau à domicile2ième étage20.7x13.0 PBois
Bureau à domicile2ième étage8.1x14.0 PBois
Autre2ième étage14.1x7.1 PCéramique
Bureau à domicile3ième étage18.1x12.6 PTapis
Bureau à domicile3ième étage11.5x16.9 PTapis
Salle de bains3ième étage7.1x10.6 PCéramique
Bureau à domicile3ième étage13.8x23.2 P IrrégulierTapis
Bureau à domicile3ième étage9.7x14.1 PTapis
CuisineSous-sol25.4x8.3 P IrrégulierCéramique
AutreSous-sol14.1x10.4 PCouvre-sol souple

Évaluation

  • Évaluation du bâtiment1 553 500 $
  • Évaluation du terrain1 896 200 $
  • Évaluation totale3 449 700 $
  • Année du rôle2020

Taxes et autres dépenses

  • Frais commun/Loyer de base22 215 $
  • Coût d'énergie18 935 $
  • Taxes municipales60 298 $
  • Taxes scolaires3 472 $

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