Emplacement idéal à proximité de Marie de France, Collège de NotreDame, Les Marcelines, UdeMtl, Hôpitaux & plus Classique élégante demeure Adj Westmt/QueenMary/NDG offre des espaces au volume généreux, d'où un vaste RDC où votre famille profitera des aires de vie chaleureuses, bureau, s.d'eau & une agréable cuisine /porte-patio donnant sur une terrasse ensoleillée 4 grandes CÀC à l'étage, +solarium 3 saisons, 2 SDB complètes dont 1 ensuite S-sol; s.familiale, entrée indépendante & Mudroom, s. d'eau, beaucoup de rangement, accès intérieur au garage, 2 stats & petit jardin urbain Impeccable & entretenue avec beaucoup d'attention au fil des ans
199.70 m2 (2250 pi2) de superficie habitable BRUT + 99.85
m2 (1225 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage
Terrain de 295.20 m2 (3180 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne bois franc et de magnifiques boiseries,
portes françaises
Toit 1999, maison principale
Toit en bardeaux 2017
Fenestration extérieure en Aluminium et bois, à guillotine,
battant fenêtre
Verre plombé au salon, salle à manger
Plomberie majoritairement en cuivre
Électricité disjoncteurs / nouveau panneau 200 amp +/-2015
Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude +/- 2015
Quelques plintes électriques
Chauffe-eau électrique loué $15/mois auprès de Hydro
Solution +/-2015
Unité d'air climatisé murale 2003
H.Q. (2021) = $5700
Garage accès intérieur et allée de stationnement pour 2
voitures
Petit jardin urbain
Balcon -- Terrasse arrière-exposition Sud-Ouest
1er étage : plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 8'-10'
Hall d'entrée avec son escalier majestueux
Salle d'eau
Grand Salon idéal pour recevoir, (foyer 1930) fenêtres
intérieures de plomb
Salle à manger lumineuse, vue imprenable, portes françaises
Cuisine fonctionnelle avec coin repas sa porte patio pour
profiter de la Terrasse
Terrasse 12.1 x 7.8
RDC *bureau ou 5ième chambre à coucher
2ième étage : plancher de bois de franc et tapis
Hauteur des plafonds 8'-5''
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
4 Chambres à coucher
Solarium 3 saisons
*La chambre des maitres a 1 Salle de bains attenante
(Ensuite)
2ieme Salle de bain principale avec son puit de lumière
Sous-sol fini, avec plancher de tapis
Hauteur des plafonds 7'-3''
Grande Salle familiale avec une belle luminosité
Entrée arrière indépendante et Mudroom
Salle d'eau
Garde-robe de cèdre et nombreux rangements
Lavoir
Salle mécanique
GARAGE
Certificat de localisation 2023
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les
foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à
la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences
imposées par les compagnies d'assurance.
****Succession**** Vendu tel quel sans aucune garantie
légale de qualité et aux risques et périls de
l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l'acte
de vente notarié